Thị trường bất động sản đang tái định hình, nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội từ bất động sản dòng tiền để dẫn đầu xu hướng.
Bất động sản dòng tiền – tầm nhìn đầu tư chiến lược
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), giai đoạn sốt đất 2021-2022 chứng kiến hơn 60% giao dịch là giao dịch lướt sóng ngắn hạn, nhằm mục tiêu kiếm lời nhanh thay vì tạo ra giá trị dài hạn.
Đến năm 2024, hàng tồn kho bất động sản tại Việt Nam được báo cáo ở mức trên 100.000 sản phẩm chưa tiêu thụ, một số địa phương ghi nhận tỷ lệ sử dụng thực tế chỉ đạt 30-40% dù đã bàn giao nhiều năm.
Sự phát triển nóng và phụ thuộc vào đầu cơ đã khiến thị trường bất động sản đứng trước áp lực tái cơ cấu. Đây là thời điểm để các nhà đầu tư suy ngẫm lại chiến lược, chuyển từ mô hình lướt sóng sang đầu tư dài hạn, bền vững hơn. Bất động sản dòng tiền trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn với với khả năng tạo ra thu nhập ổn định từ hoạt động vận hành, không chỉ dừng lại ở việc tăng giá trị tài sản.
Các chuyên gia nhận định rằng bất động sản dòng tiền là hướng đi khả thi để giảm thiểu rủi ro tồn kho, tăng tính thanh khoản và tối ưu hóa nguồn vốn. Khác với việc “găm hàng” chờ tăng giá, loại hình này hướng đến khai thác giá trị thực thông qua cho thuê, nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh. Sự chuyển dịch này không chỉ giúp nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục mà còn giảm áp lực cho toàn thị trường.
Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào bất động sản dòng tiền còn thúc đẩy thị trường minh bạch và lành mạnh hơn. Khi giá trị tài sản được đo lường dựa trên hiệu quả khai thác thay vì chỉ là giá mua bán, thị trường sẽ bền vững, cân bằng và ổn định hơn, thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội để nhà đầu tư tham gia vào một sân chơi cân bằng, tránh những cú sốc về giá như những năm trước đây.
Dòng tiền quyết định lãi vốn và tính thanh khoản
Trong đầu tư, 3 yếu tố được sử dụng làm tiêu chí đánh giá lựa chọn một sản phẩm đầu tư bao gồm: tiềm năng tăng giá (lãi vốn), dòng tiền (lợi nhuận khai thác), tính thanh khoản. Trong đó, các sản phẩm khả năng khai thác dòng tiền càng lớn, tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản càng cao.
Tại thị trường miền Bắc Việt Nam, nổi bật trong phân khúc này là các dự án biệt thự khoáng nóng tự nhiên ven đô – loại hình kết hợp giữa nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe, đáp ứng xu hướng du lịch bền vững đang ngày càng phổ biến.
Biệt thự khoáng nóng tự nhiên ven đô không chỉ thu hút du khách nội đô, quốc tế nhờ nguồn tài nguyên độc đáo mà còn tạo ra lợi nhuận ổn định từ cho thuê hoặc ủy thác kinh doanh. Với thị trường rộng lớn cùng khả năng vận hành thu lợi nhuận, biệt thự khoáng nóng có khả năng tăng giá dài hạn nhờ sự khan hiếm và nhu cầu ngày càng cao.
Phân khúc này có tính khan hiếm cao bởi nguồn khoáng nóng tự nhiên không thể nhân tạo hóa hay mở rộng. Các dự án thường chỉ được phát triển tại những khu vực địa lý đặc thù, làm cho mỗi biệt thự trở thành tài sản độc nhất, khó thay thế.
Nguồn cung thấp còn do quy trình khai thác và phát triển phức tạp, đòi hỏi giấy phép chặt chẽ và đầu tư lớn vào hạ tầng cũng như bảo vệ tài nguyên tự nhiên. Tất cả những yếu tố này tạo nên giá trị vượt trội và sự cạnh tranh mạnh mẽ cho loại hình bất động sản này..
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những dòng sản phẩm giá trị thực, là điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược lựa chọn hướng đi bền vững. Bất động sản dòng tiền, đặc biệt là phân khúc biệt thự khoáng nóng tự nhiên ven đô, không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc khai thác mà còn cam kết giá trị lâu dài, mà còn giúp nhà đầu tư vượt qua những biến động của thị trường.
Với khả năng vừa tạo ra dòng tiền ổn định, vừa gia tăng giá trị tài sản, đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, định hình lại danh mục đầu tư và hướng tới một tương lai bền vững trong lĩnh vực bất động sản.
