Nhiều chuyên gia, tổ chức bất động sản nhận định, phân khúc căn hộ chung cư có xu hướng tăng giá không ngừng nghỉ trong các tháng cuối năm 2024.
Khảo sát mới nhất từ chuyên trang Batdongsan ghi nhận, giá chung cư Hà Nội đang tiếp tục tăng không ngừng nghỉ trong các tháng cuối năm 2024.
Theo chuyên trang Batdongsan, từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường chung cư Hà Nội chỉ có một “khoảng lặng” duy nhất rơi vào tháng 4 và tháng 5, còn lại ở các thời điểm trong năm đều ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán.
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại dự án Imperial Plaza tháng 8.2024 có mức giá 5,2-5,3 tỉ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, giá bán đã tăng lên 5,4-5,5 tỉ đồng/căn.
Cùng biên độ thời gian, căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại dự án Rivera Park cũng tăng giá từ 5,5-5,6 tỉ đồng/căn lên mức 5,7-5,9 tỉ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Goldseason cũng tăng giá từ 5,4-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,6-5,8 tỉ đồng/căn.
Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Smart City, vào tháng 8.2024, giá loại căn hộ này được chào bán đồng loạt ở mức 3,5-3,6 tỉ đồng/căn thì hiện tại tiếp tục nhích nhẹ lên mức 3,7-3,8 tỉ đồng/căn.
Tại dự án Golden Palace, giá bán cho diện tích 85m2 thời điểm tháng 8.2024 vẫn đang phổ biến ở mức 4,7-4,8 tỉ đồng/căn thì đến hiện tại, giá chào bán đều ngoài 5 tỉ đồng/căn.
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ A10 Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ 1 vệ sinh, diện tích 66m2, giá chào bán tiếp tục từ mức 4,6-4,7 tỉ đồng/căn lên mức 4,8-5,2 tỉ đồng/căn. Các dự án A14 Nam Trung Yên, các tòa B10, A6 Nam Trung Yên cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 100-200 triệu đồng/căn trong gần 2 tháng qua.
Căn hộ dự án Home City, loại 2 phòng ngủ 2 vệ sinh cũng tiếp tục tăng giá từ mức 4,8-5,1 tỉ đồng/căn lên mức 5,2-5,5 tỉ đồng/căn. Mức tăng khoảng 300 triệu đồng trong vòng 2 tháng qua cũng được xác lập tại dự án 219 Central Field Trung Kính.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội – cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.
Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.
Chuyên gia dự báo, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) – cho biết, nếu chung cư Hà Nội nói riêng và các phân khúc bất động sản nhà ở khác vẫn tiếp tục tăng giá thì về lâu dài, sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường.
Ông Đính khuyến nghị, cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp “khơi thông” đường đi cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà xã hội. Cùng với đó, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng, khả năng chi trả của phần đông người dân.
