Sau khi TPHCM chính thức công bố bảng giá đất mới, việc mua bán các thửa đất nông nghiệp ở khu vực ngoại thành đang bị “đứng hình”.
Rao bán mảnh đất nông nghiệp 3.900m2 (trong đó có 300m2 đất thổ cư), ông Nguyễn Văn Đức (xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn) chấp nhận giảm 5 tỉ đồng so với giá rao bán trước đây nhưng vẫn không có khách mua.
“Khu đất của tôi có chiều ngang 80m, mặt tiền đường 8m, chạy dọc theo bờ kênh thích hợp cho việc kinh doanh quán ăn hay làm nhà xưởng. Thời điểm đầu năm 2023 đã có người trả 50 tỉ đồng nhưng tôi không bán, vì cứ nghĩ để đó giá sẽ còn tăng nữa. Khi có thông tin Thành phố tăng giá đất, tôi chào bán 50 tỉ đồng nhưng không có ai mua. Sau đó, tôi chấp nhận giảm xuống 45 tỉ đồng nhưng vẫn chưa bán được” – ông Đức nói.
Theo ông Đức, nếu hiện giờ có khách thiện chí mua, ông sẵn sàng giảm tiếp 2- 3 tỉ đồng nữa để mong bán được đất. Bởi nếu giữ lại thì gia đình cũng không có khả năng chi ra cả chục tỉ đồng để chuyển đổi lên đất thổ cư.
Ông Trần Văn Thành (52 tuổi, ngụ huyện Hóc Môn) là một người môi giới bất động sản có thâm niên 12 năm trong nghề. Phân khúc ông chủ yếu môi giới là những mảnh đất nông nghiệp xen kẻ khu dân cư, nhưng hiện tại ông tạm “buông xuôi” phân khúc này, chuyển qua môi giới phân khúc nhà phố vì mấy tháng qua không có khách.
“Trước đây, phân khúc bất động sản nông nghiệp luôn được nhiều người săn lùng, bởi giá thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Người dân mua xong, xin chuyển đổi lên thổ cư để xây nhà ở, trong khi doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư thì có thể phân lô bán nền và thu lợi lớn. Tuy nhiên, từ khi có thông tin Thành phố áp dụng giá đất mới, thì phân khúc này đóng băng. Hơn 3 tháng qua, tôi không có được giao dịch nào” – ông Thành nói.
Ông Phạm Văn Đông, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Quận 12 cho biết, từ khi có thông tin thay đổi giá đất đến nay, các giỏ hàng đất nông nghiệp của công ty không có khách hàng liên hệ.
“Khác với trước đây, những lô đất nông nghiệp có giá phải chăng, phù hợp với chi trả của nhiều người thì liên tục có người gọi điện đặt lịch hẹn xem đất. Trong khi hiện giờ những lô đất này, hầu như không có khách nào quan tâm, mặc dù được chính chủ đất giảm giá so với giá rao bán trước đây” – ông Đông nói.
