Trước bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8/2024 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường chưa có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
Các chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý IV, trong khi số căn chung cư mở bán mới tính chung cho cả năm 2024 chỉ khoảng 5.000 căn. Tuy nhiên, so với năm trước, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Một số dự án có kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng dự kiến triển khai trong năm nay nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Đối với thị trường nhà liền thổ tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong quý IV cũng dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn. So với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây thành phố nên giá bán dự kiến thấp hơn trung bình giá của thị trường.
Nhận xét chung về thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: “Trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn là sự quan tâm của các chủ đầu tư và người mua nhà đến thị trường lân cận như Bình Dương, Long An. Ngày càng nhiều dự án nhà ở được triển khai quanh khu vực giáp ranh giữa các tỉnh với Thành phố Hồ Chí Minh”.
Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định, trong 3 tháng cuối năm 2024 và năm 2025, nhu cầu nhà ở được dự báo tiếp tục tập trung nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án phân khúc giá thấp hơn, được phát triển với đầy đủ pháp lý minh bạch sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng tại dự án mới được mở bán trong 12 tháng tới. Giá bán các dự án mới vẫn neo ở mức cao, tuy nhiên, các chính sách bán hàng ưu đãi dự kiến sẽ tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích thích nhu cầu người mua trong thời gian tới.
Theo JLL Việt Nam, trong quý III/2024, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) tại Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận 1.059 căn hộ bán ra, trong đó phần lớn doanh số bán ra thuộc về hai dự án mới ra mắt là Aurora (Quận 8) và Eaton Park (thành phố Thủ Đức) đã mở bán từ các quý trước.
Người mua nhà đặc biệt quan tâm đến dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, có giấy phép và pháp lý minh bạch. Cùng đó, các chiến lược bán hàng như giảm giá theo phương thức thanh toán nhanh, gia hạn thời hạn thanh toán, thanh toán linh hoạt… đã giúp nhiều dự án mới nhanh chóng đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90%.
Bên cạnh đó, thị trường nhà liền thổ ghi nhận tỷ lệ bán hàng tốt trong quý III/2024, chủ yếu đến từ giỏ hàng đợt 1 của dự án The Meadow (Gamuda Land, Bình Chánh) đạt tỷ lệ tiêu thụ trên 90% chỉ trong một quý chào bán. Điều này cho thấy nguồn cầu của thị trường đối với các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư danh tiếng vẫn tương đối tốt, bất chấp bối cảnh trầm lắng trong 2 quý đầu năm.
CBRE Việt Nam cho biết, các dự án tái khởi động trong quý này như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10% – 30% so với giá bán giai đoạn trước. Ngoài ra, vào thời điểm cuối quý III/2024, các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại thành phố Thủ Đức hay dự án The Forest Gem (tên mới là Central Home Saigon) tại quận Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại đây giảm mạnh từ năm 2019.
Theo Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại Thành phố Hồ Chí Minh Phạm Ngọc Thiên Thanh, đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách bán hàng như chiết khấu theo phương thức thanh toán, đa dạng tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi vay, cam kết cho thuê,… Một số dự án đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ có giá bán dự kiến cao cũng khiến người mua chuyển sang cân nhắc các dự án kề cận, còn hàng sơ cấp đang bán có chất lượng tương đương nhưng giá bán thấp hơn và có thể sớm nhận nhà.
