Bức tranh tài chính và nợ của nhiều doanh nghiệp bất động sản đang được cải thiện cùng với sự chuyển biến của ngành sau giai đoạn ảm đạm.
Thống kê kết quả kinh doanh bán niên 2024 của 92 doanh nghiệp bất động sản có cổ phiếu niêm yết trên thị trường chứng khoán cho thấy, có 25% doanh nghiệp thua lỗ, 75% doanh nghiệp có lãi. Trong các doanh nghiệp có lãi, hơn 60% doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận cao hơn cùng kỳ năm ngoái. Và so với kế hoạch cả năm nay, hơn 30% doanh nghiệp hoàn thành trên một nửa kế hoạch và xấp xỉ 10% hoàn thành kế hoạch.
Vinhomes vẫn đứng hàng đầu với hơn có số hơn 13.600 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. Tập đoàn Nam Long sau quý I thua lỗ đã ghi nhận có lãi trong quý II và lợi nhuận lũy kế 6 tháng đầu năm 2024 là con số dương, nhờ chuyển nhượng 25% tỉ lệ sở hữu trong Công ty liên doanh Paragon Đại Phước cho các đối tác Nhật Bản. Tương tự, Phát Đạt (mã PDR) ghi nhận hơn 102 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế trong nửa đầu năm 2024, chủ yếu nhờ bán công ty liên kết.
Trong nửa đầu năm 2024, Novaland cũng đã lội ngược dòng khi đạt 945 tỉ đồng lợi nhuận (cùng kỳ năm 2023 lỗ hơn 200 tỉ đồng). Nói về kế hoạch dòng tiền để Novaland có thể trả nợ gốc và lãi cho các trái chủ, các đơn vị cho vay khác, theo chia sẻ từ ông Dương Văn Bắc, Giám đốc Tài chính (CFO) Tập đoàn Novaland, trong quá trình tái cấu trúc, tập đoàn đánh giá thời điểm dòng tiền mạnh mẽ, có thặng dư để trả nợ sẽ rơi vào khoảng nửa đầu năm 2026.
Cơ sở cho nhận định này đến từ tiến độ các dự án NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và một phần các dự án ở TP Hồ Chí Minh dự kiến cuối năm 2024 có hợp đồng mua bán, tập trung công tác xây dựng. Còn dòng tiền từ bán mới, Novaland dự báo thị trường cuối năm 2025 sẽ tốt hơn giai đoạn này, và để sôi động hơn thì phải từ quý I/2026 mới có nhiều chuyển biến.
Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đang có bệ phóng mạnh mẽ để sẵn sàng trở lại sau thời gian dài khó khăn. Hầu hết các báo cáo ngành từ các công ty chứng khoán và các đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây đều cho rằng, doanh số của các doanh nghiệp ngành này sẽ có sự cải thiện mạnh mẽ trong hai quý cuối năm nhờ doanh số bán nhà đã phục hồi từ giai đoạn cuối năm trước.
Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) đưa ra báo cáo, trong đó dự báo, nhóm 20 nhà phát triển bất động sản lớn nhất sẽ ghi nhận doanh thu tăng 41% và lợi nhuận sau thuế tăng 8% trong năm nay. Đáng chú ý, triển vọng của dòng vốn FDI là tín hiệu tích cực cho một năm phục hồi kinh tế, niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài dường như đang lên cao. Yuanta kỳ vọng dòng vốn FDI mạnh mẽ sẽ giúp rút ngắn thời gian phục hồi của lĩnh vực bất động sản từ 5 năm của chu kỳ trước (2008 – 2013) xuống chỉ còn 3 năm ở chu kỳ này (2022 – 2025).
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital nhận định, điểm tựa cho bất động sản hồi phục là ba sắc luật mới liên quan đến thị trường bất động sản (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023) được thi hành từ ngày 1.8.2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu và mặt bằng lãi suất cho vay ở mức hợp lý sẽ kích thích nhu cầu mua nhà. Các doanh nghiệp có sản phẩm tốt sẽ mở bán tốt hơn.
Đặc biệt, việc hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ hợp lý hóa quy trình cấp phép dự án, nhất là về lựa chọn nhà đầu tư và làm rõ các nguyên tắc định giá đất, giá thị trường, phương pháp định giá. Tác động của các luật mới đến biên lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản dự kiến không đáng kể, có khả năng dao động trong khoảng 5-10%, nhưng sự thay đổi này có thể tạo lập một quỹ đạo tích cực cho thị trường.
