Nhiều dự án nhà ở xã hội xây xong lại ế ẩm, trong khi gói 120.000 tỉ đồng hỗ trợ lãi vay cho phân khúc này đến nay vẫn chưa phát sinh dư nợ.
Theo một lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn tỉnh có 31/32 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với số lượng công nhân 618.000 người, trong đó lao động ngoại tỉnh khoảng 321.000 người, hầu hết đều có nhu cầu về nhà ở. Dự kiến đến năm 2025 có thêm 3 khu công nghiệp đi vào hoạt động, số lượng lao động có nhu cầu nhà ở khoảng 450.000 người…
Mặc dù tỉnh đã chỉ đạo, giải pháp, rà soát quỹ đất, bổ sung quy hoạch phát triển nhà ở cho công nhân (NOCN), bước đầu đã triển khai một số dự án nhưng tính đến nay toàn tỉnh mới đạt khoảng 4.500 căn. Công nhân vẫn chủ yếu phải thuê nhà trọ do người dân xây dựng.
Dự án nhà ở cho công nhân của Công ty Thủ Thiêm đang ế ẩm
Tại Bình Dương, một trong những địa phương khá thành công trong việc xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) và NOCN, thì tính đến năm 2020 cũng mới đưa vào sử dụng được khoảng hơn 35.700 căn so với chỉ tiêu phát triển 86.877 căn trong giai đoạn năm 2021 – 2030 mà Chính phủ giao. Còn so với nhu cầu đến năm 2030 là 129.212 căn thì con số trên vẫn quá khiêm tốn.
TP.HCM dù cũng có nhiều khu công nghiệp, dân nhập cư đông nhưng từ năm 2006 đến nay mới chỉ xây dựng được hơn 18.800 căn NOXH. Theo một lãnh đạo UBND TP.HCM, giai đoạn năm 2021 – 2025 dự kiến TP.HCM phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn NOXH, tương ứng khoảng 35.000 căn nhà. Giai đoạn năm 2026 – 2030 dự kiến phát triển khoảng 58.000 căn.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, đến nay cả nước hoàn thành xây dựng 181 dự án NOXH với gần 94.400 căn hộ, tổng diện tích hơn 4,8 triệu m2. Các địa phương đang tiếp tục triển khai 291 dự án NOXH, quy mô xây dựng khoảng 271.500 căn hộ, với tổng diện tích sàn khoảng 14,52 triệu m2.
Đáng nói, liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, Bộ Xây dựng cho hay đã có 11 địa phương công bố danh mục 24 dự án đủ điều kiện vay, với nhu cầu vay vốn khoảng 12.400 tỉ đồng. Tuy nhiên thực tế đến nay gói tín dụng này vẫn chưa phát sinh dư nợ.
Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Tấn Kiệt, lãnh đạo Công ty TNHH tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng, chủ đầu tư dự án NOXH tại TP.Long Khánh (Đồng Nai), cho biết ngày 4.10 công ty đã tổ chức bốc thăm chọn mua 201 căn NOXH tại dự án. Ngay khi gói tín dụng 120.000 tỉ đồng được công bố vào tháng 4.2023, công ty cũng đã đăng ký với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho khách hàng mua nhà được vay nhưng chưa nghe thông tin phản hồi. Công ty cũng đã làm việc với Ngân hàng Chính sách xã hội để cho khách hàng vay mua NOXH với lãi suất ưu đãi hơn, chỉ 4,8%/năm nhưng cũng chưa được hồi âm.
“Dự án NOXH ở P.Bảo Vinh, TP.Long Khánh được khởi công vào tháng 6.2020, với 1.054 căn NOXH, gồm 462 căn hộ chung cư và 592 căn nhà ở liên kế. Trong đó nhà phố một trệt, một lầu có giá khoảng 800 – 900 triệu đồng/căn khoảng 90 – 95 m2. Hầu hết khách mua NOXH đều quan tâm đến gói vay của Ngân hàng Chính sách xã hội vì lãi suất rẻ hơn”, ông Kiệt cho hay.
Hàng ngàn căn NOXH ế ẩm
Mới đây, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Ngô Tân Phượng thông tin thời gian qua, tỉnh đã hoàn thành 7 dự án NOXH, NOCN với 4.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Các chủ đầu tư đã rao bán 1.681 căn nhưng rất ít công nhân đăng ký mua, khiến còn tồn đọng 1.324 căn. Nguyên nhân là hơn 70% công nhân tại địa phương này từ nơi khác đến.
Trong đó, lực lượng lao động trẻ 18 – 30 tuổi đến làm việc chỉ có nhu cầu thuê thay vì mua nhà. Ngoài ra, công nhân cũng khó đáp ứng về tài chính để mua nhà khi thu nhập 9 – 10 triệu đồng một tháng. Bên cạnh trang trải sinh hoạt phí, người lao động đã khó khăn còn thường phải dành dụm để gửi tiền về quê cho gia đình. Không chỉ vậy, đa số công nhân ở Bắc Ninh có tính chất cư trú không ổn định, thường xuyên thay đổi công việc.
Lãnh đạo tỉnh cũng cho rằng người lao động chưa có thói quen ở nhà cao tầng. Từ đó, Bắc Ninh đề nghị việc đầu tư xây dựng NOCN cần được thực hiện cả ở bên ngoài các khu công nghiệp để loại hình này có thể phục vụ rộng rãi cho các đối tượng là công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở sản xuất tất cả các ngành, nghề. Đồng thời, tỉnh đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung các cơ chế ưu đãi đặc biệt hơn nữa với dự án nhà lưu trú công nhân.
