Trong tiến trình tái cấu trúc không gian phát triển của Hà Nội theo mô hình đa cực, đa trung tâm, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới nhờ lợi thế về quy hoạch, hạ tầng giao thông, quỹ đất và khả năng liên kết vùng. Những cơ hội, thách thức và dư địa phát triển của khu vực này đã được các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp thảo luận tại hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” diễn ra ngày 2/6 tại Hà Nội.
Tại hội thảo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) giao Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức, gần 300 chuyên gia kinh tế, quy hoạch, bất động sản, đại diện doanh nghiệp và nhà đầu tư đã cùng phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội và vai trò ngày càng rõ nét của khu vực phía Bắc trong chiến lược phát triển của Thủ đô.
Hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”
Theo TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội đang trải qua quá trình chuyển đổi từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực và đa trung tâm. Đây không chỉ là giải pháp giảm áp lực cho khu vực nội đô mà còn tạo điều kiện hình thành các cực tăng trưởng mới có khả năng dẫn dắt phát triển kinh tế, dân cư và thị trường bất động sản trong dài hạn.
Ông Kiên nhận định, phía Bắc Hà Nội đang sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như vị trí cửa ngõ kết nối vùng, quỹ đất lớn cùng sự hiện diện của các hành lang kinh tế, công nghiệp và logistics quan trọng. Cùng với việc hình thành trung tâm hành chính mới và các công trình hạ tầng trọng điểm, khu vực này đang từng bước chuyển từ vai trò vùng mở rộng thành động lực phát triển mới của Thủ đô.
TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ phát biểu tại hội thảo
Một trong những yếu tố được các chuyên gia nhấn mạnh là vai trò của hạ tầng giao thông trong việc định hình không gian phát triển mới. Hàng loạt dự án như các cây cầu vượt sông Hồng, đường Vành đai 4, Vành đai 3,5 cùng hệ thống metro đang góp phần nâng cao khả năng kết nối giữa phía Bắc Hà Nội với khu vực trung tâm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, khi các dự án hạ tầng hoàn thành, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với dòng vốn đầu tư cũng như quá trình giãn dân, tạo điều kiện cho các đô thị phía Bắc phát triển theo hướng hiện đại, đồng bộ và đa chức năng.
Phát biểu tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phải tái cấu trúc không gian phát triển nhằm giải quyết tình trạng quá tải hạ tầng, áp lực dân số và giá nhà ở ngày càng cao tại khu vực trung tâm.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo
Theo ông Đính, bên cạnh việc bổ sung nguồn cung nhà ở, Hà Nội cần hình thành các cực phát triển đô thị mới với hệ thống hạ tầng, dịch vụ và tiện ích đồng bộ để tạo dựng môi trường sống chất lượng cho người dân. Ông cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn phát triển mới, trong đó giá trị không còn được quyết định bởi các cơn sốt đất hay kỳ vọng ngắn hạn mà phải dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực chất.
Đánh giá về triển vọng thị trường, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE, trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực này đạt hơn 1.400 sản phẩm, trong khi tỷ lệ hấp thụ khoảng 56%, cho thấy nhu cầu thị trường vẫn duy trì tích cực.
Đáng chú ý, Mê Linh được đánh giá là một trong những khu vực còn nhiều dư địa tăng trưởng nhất của Hà Nội. Hiện nay, giá bất động sản thấp tầng tại nhiều dự án ở Mê Linh dao động từ 80 – 120 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với Đông Anh hay khu vực Tây Hồ Tây.
Theo bà Phạm Thị Miền, mặt bằng giá hiện nay của Mê Linh mới tương đương khoảng một phần ba đến một nửa các khu vực lân cận có vị trí tương đồng, thậm chí chỉ bằng khoảng 20% giá trị tại trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây. Trong khi đó, khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện, khoảng cách kết nối giữa các khu vực chỉ chênh lệch từ 10 – 15 phút di chuyển. Điều này cho thấy Mê Linh vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai xét trên tương quan về vị trí, quỹ đất và khả năng kết nối.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE phát biểu tại hội thảo
Tại phiên tọa đàm với chủ đề “Mê Linh – Tâm điểm đón đầu chu kỳ mới của bất động sản Bắc Thủ đô”, các chuyên gia tập trung phân tích những điều kiện cần thiết để phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng mới cũng như khả năng hiện thực hóa các tiềm năng hiện có.
Các ý kiến cho rằng yếu tố quyết định không chỉ nằm ở quy hoạch mà còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng, khả năng hình thành hệ sinh thái dịch vụ, việc làm và các khu đô thị hoàn chỉnh. Đối với Mê Linh, thách thức lớn nhất hiện nay là chuyển hóa những lợi thế sẵn có thành động lực phát triển thực chất để thu hút cư dân và doanh nghiệp.
Ông Lê Đình Chung, Phó Tổng Giám đốc SGO Land cho rằng khẩu vị của nhà đầu tư đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây dòng tiền chủ yếu tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn thì hiện nay nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới khả năng hình thành cộng đồng cư dân, chất lượng vận hành, hệ sinh thái tiện ích và giá trị khai thác thực tế của bất động sản.
Đại biểu tham dự hội thảo
Theo ông Chung, xu hướng này đang tạo lợi thế cho những khu vực được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn cùng các dự án quy mô lớn tại Mê Linh trong giai đoạn 2026 – 2028 được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng nguồn cung và thu hút dòng vốn đầu tư về khu vực.
Kết luận hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định Bắc Hà Nội đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới trong tiến trình phát triển của Thủ đô. Tuy nhiên, cơ hội chỉ có thể chuyển hóa thành giá trị khi được hỗ trợ bởi nền tảng phát triển thực chất.
Các chuyên gia tham dự hội thảo đều thống nhất rằng Bắc Hà Nội đang sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong đó, Mê Linh được đánh giá là một trong những địa bàn có dư địa tăng trưởng lớn nhất nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng, quỹ đất và mặt bằng giá còn nhiều tiềm năng, từng bước khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới trong cấu trúc phát triển đa trung tâm của Thủ đô Hà Nội.
Bùi Xuân
