Một số chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản du lịch tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang đón nhận những tín hiệu tích cực để phát triển trong thời gian tới.
Tác động tích cực từ những luật mới có hiệu lực
Một số bộ luật mới như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản vừa có hiệu lực từ tháng 8.2024, tạo ra hành lang pháp lý mới, mang đến những giá trị tích cực cho thị trường bất động sản nói chung và tại Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng, trong đó đáng chú ý là bất động sản du lịch.
Là địa phương có nhiều dự án bất động sản du lịch được triển khai, vừa qua nhiều doanh nghiệp đã tham gia hội thảo, để cùng nhau phác họa toàn cảnh thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu theo chủ đề “Sóng đầu tư – Đón sóng hạ tầng” để định hình thị trường; đánh giá diễn biến và xu hướng trong 9 tháng đầu năm; tầm nhìn và định hướng phát triển trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc sàn giao dịch Batdongsan.com.vn – nhận định, trong quý III/2024, thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau thời gian biến động. Những bộ luật mới vừa có hiệu lực đã mang lại sự minh bạch hơn trong giao dịch bất động sản, đồng thời tăng cường quản lý chặt chẽ đối với các chủ đầu tư và môi giới.
“Qua khảo sát, nhiều ý kiến nhận định tác động của những luật mới sẽ thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng trong thời gian tới; đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người tiêu dùng với các quy định chặt chẽ hơn. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở xã hội cũng dự kiến được cải thiện với các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới”, ông Quốc Anh nói.
Ngoài nhà ở xã hội, một phân khúc đáng chú ý trong thời gian tới là thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự) với mức độ quan tâm đang tăng dần. Trong đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu có mức độ quan tâm nằm trong top đầu, đứng thứ tư trên cả nước (chỉ sau Khánh Hòa, Đà Nẵng và Hải Phòng).
Mức giá ở một số dự án qua khảo sát đã có sự tăng trưởng so với đầu năm 2024. Chẳng hạn, tại dự án The Maris Vũng Tàu đã tăng 12%; CSJ Tower tăng 11%… Lợi suất cho thuê cũng đã tăng cao ở nhiều dự án như The Sóng (4,5%), CSJ Tower (4%), hay chung cư Sơn Thịnh (4,3%)…
Thị trường đầy triển vọng
Ông Bùi Ngọc Tuấn – Tổng Giám đốc TDG Group – nhận định, các quy định mới đã tháo gỡ nhiều nút thắt trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển.
“Với nhiều lợi thế của Bà Rịa – Vũng Tàu như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp hoàn thành; kết nối du khách qua sân bay quốc tế Long Thành; quy hoạch là trung tâm kinh tế biển, điểm đến du lịch, giải trí chất lượng cao… là những yếu tố giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung, và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng phát triển”, ông Ngọc Tuấn nói.
Còn ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định, ngoài các yếu tố trên, Bà Rịa – Vũng Tàu còn có tốc độ phát triển kinh tế và giải ngân đầu tư công nổi bật đạt 50%; cao hơn bình quân cả nước (47%) và các địa phương lân cận. Tăng trưởng GRDP cũng ở mức cao (đạt 11,5%) so với nhiều địa phương khác…
Cùng với vị trí địa lý thuận lợi (cách TPHCM chỉ 96km), luôn là điểm đến du lịch hàng đầu trong khu vực, nên bất động sản du lịch tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nhất là ở Vũng Tàu, Xuyên Mộc luôn được quan tâm.
Hiện nay, các yếu tố nhà đầu tư quan tâm đó là khả năng sinh lời từ cho thuê; tính minh bạch pháp lý của dự án; tiện ích đi kèm… Nhà đầu tư cũng quan tâm đến các yếu tố để phát triển thị trường bất động sản du lịch là chính sách của địa phương về việc quảng bá, phát triển du lịch; các chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng…
Dù Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu nhiều ưu thế vượt trội, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế như thiếu hoạt động giải trí, ít điểm tham quan; chưa có khu vui chơi/công viên giải trí quy mô nổi bật trên địa bàn.
“Nếu các yếu tố trên được giải quyết, ngành bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phát triển tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng”, ông Tuấn nói.
Ông Trịnh Hàng – Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu – cho biết, năm 2023 toàn tỉnh đã đón hơn 14,1 triệu lượt khách du lịch nhưng doanh thu chỉ đạt hơn 14,7 nghìn tỉ đồng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, địa phương đã đón hơn 13 triệu lượt khách, đạt doanh thu hơn 14,1 nghìn tỉ đồng, phấn đấu đến cuối năm đón hơn 15 triệu lượt khách, đạt doanh thu hơn 16,5 nghìn tỉ đồng.
Theo ông Trịnh Hàng, ngành du lịch địa phương đã in đậm dấu ấn với du khách nội địa, đang có sự tăng trưởng vững chắc. Bên cạnh đó, địa phương đã đăng cai hàng loạt sự kiện văn hóa – thể thao quy mô cấp tỉnh, khu vực và quốc gia; cũng như các chương trình quảng bá hình ảnh, xúc tiến du lịch… để đưa lượng khách đến địa phương đông hơn, đều hơn…, góp phần vào sự phát triển kinh tế của Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng.
